據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2025 年 1 — 9 月，TOP100 房企銷售總額為 26065.9 億元，降幅較 1 — 8 月收窄 1.1 個(gè)百分點(diǎn)，回暖態(tài)勢(shì)初顯。另外克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025 年 9 月，TOP100 房企單月實(shí)現(xiàn)操盤(pán)口徑銷售金額 2528 億元，同比增長(zhǎng) 0.4%，環(huán)比增長(zhǎng) 22.2%。一系列的政策導(dǎo)向和近期多個(gè)城市的密集松綁限購(gòu)，釋放樓市強(qiáng)烈信號(hào)，房地產(chǎn)市場(chǎng) " 止跌回穩(wěn) " 呈現(xiàn)漸進(jìn)式復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

以廣州為例，9 月開(kāi)發(fā)商推貨節(jié)奏有所加快，廣州新房網(wǎng)簽套數(shù) 5258 套，網(wǎng)簽面積 58 萬(wàn)㎡，網(wǎng)簽面積環(huán)比增長(zhǎng) 18%，同比增長(zhǎng) 10%。

市場(chǎng)修復(fù)的背后，房地產(chǎn)行業(yè)的底層邏輯也正在發(fā)生著變化。商品房逐步回歸居住屬性，改善型需求持續(xù)引領(lǐng)市場(chǎng)，推動(dòng)產(chǎn)品向綠色、低碳、智慧化升級(jí)，為注重產(chǎn)品力、服務(wù)品質(zhì)與資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的企業(yè)提供差異化發(fā)展契機(jī)。推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，重點(diǎn)在于行業(yè)需要從 " 規(guī)模擴(kuò)張 " 轉(zhuǎn)向 " 質(zhì)量效益 "，通過(guò)對(duì)住房品質(zhì)、功能和服務(wù)的一次全面升級(jí)，滿足人民對(duì)品質(zhì)生活的需求。

保利發(fā)展早在 2023 年就提出行業(yè)進(jìn)入 " 高質(zhì)量發(fā)展的品質(zhì)時(shí)代 "。面向 " 好房子 " 政策導(dǎo)向，2025 年保利發(fā)展又率先提出 " 三大主業(yè) " 中長(zhǎng)期戰(zhàn)略規(guī)劃，通過(guò) " 不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù) " 創(chuàng)新引領(lǐng)行業(yè)新發(fā)展模式，創(chuàng)新打造房地產(chǎn)發(fā)展新模式，用高品質(zhì) " 好房子 " 引領(lǐng)行業(yè)復(fù)蘇新周期。

持續(xù)夯實(shí)自身競(jìng)爭(zhēng)力 引領(lǐng)行業(yè)新發(fā)展

市場(chǎng)的直接反饋，是企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力最權(quán)威的印證。國(guó)慶黃金周期間，保利發(fā)展多地公司聯(lián)袂交出亮眼答卷：在廣東，假期首日即實(shí)現(xiàn)成交突破 120 套；在上海，天奕項(xiàng)目獨(dú)攬 1.96 億成交額；在浙江，6 城 16 盤(pán)協(xié)同發(fā)力，銷售額強(qiáng)勢(shì)突破 6 億元。這份來(lái)自核心城市的 " 開(kāi)門(mén)紅 "，充分彰顯了保利發(fā)展的市場(chǎng)熱度與品牌號(hào)召力。

行業(yè)深度調(diào)整之際，如何實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展成為關(guān)鍵命題。申萬(wàn)宏源證券固定收益融資總部總經(jīng)理、博士后合作導(dǎo)師范為指出，房企應(yīng)圍繞精準(zhǔn)戰(zhàn)略定位、把握政策導(dǎo)向、構(gòu)建差異化優(yōu)勢(shì)三個(gè)方面推進(jìn)轉(zhuǎn)型：強(qiáng)化產(chǎn)品與服務(wù)價(jià)值，圍繞改善型需求推動(dòng)產(chǎn)品創(chuàng)新與服務(wù)延伸；提升資本韌性，嚴(yán)守財(cái)務(wù)安全底線，推動(dòng)模式由 " 高杠桿開(kāi)發(fā) " 向 " 高效率運(yùn)營(yíng) " 轉(zhuǎn)變。

這些理念已在保利發(fā)展的實(shí)踐中得到系統(tǒng)貫徹。公司憑借精準(zhǔn)的投資布局、持續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新與對(duì)市場(chǎng)需求的深刻洞察，在行業(yè)整體承壓中實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)與持續(xù)盈利。2025 年上半年，實(shí)現(xiàn)銷售回籠 1448 億元，綜合回籠率 100%，同比提升 15 個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流入 160 億元，實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。期末貨幣資金余額達(dá) 1386 億元，占總資產(chǎn)比例超 10%，另有 593 億元已售待回籠資金，資金儲(chǔ)備充裕。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2025 年 1 — 9 月，全國(guó)僅有 6 家房企銷售額突破千億。其中，保利發(fā)展以 2017 億元的銷售額穩(wěn)居行業(yè)翹楚，成為唯一突破兩千億大關(guān)的房企，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭與領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

這也得益于 " 好房子 " 的政策引導(dǎo)，行業(yè)正加速轉(zhuǎn)型，為房企帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。類似保利發(fā)展一樣深耕核心城市、專注于打造高品質(zhì)住宅的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，有望率先走出市場(chǎng)調(diào)整期。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，14 個(gè)一線城市新項(xiàng)目首開(kāi)去化率普遍介于 78% 至 83% 之間，顯著高于歷史商品房平均水平，反映出市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)住宅的旺盛需求。

在此背景下，房企的經(jīng)營(yíng)邏輯也在發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變：從過(guò)去依賴高杠桿、追求快速周轉(zhuǎn)的 " 金融式 " 運(yùn)營(yíng)，逐步轉(zhuǎn)向如制造業(yè)般注重產(chǎn)品力與精細(xì)化管理的可持續(xù)發(fā)展模式，有望構(gòu)筑更穩(wěn)健的盈利基礎(chǔ)。以保利發(fā)展、中海為代表的企業(yè)，憑借其打造的 " 好房子 " 產(chǎn)品，已贏得市場(chǎng)廣泛認(rèn)可，展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期能力與發(fā)展韌性。

保利發(fā)展的標(biāo)桿性正是體現(xiàn)在過(guò)硬的產(chǎn)品力與品牌力上。旗下項(xiàng)目屢獲市場(chǎng)高度認(rèn)可：廣州保利 · 天瑞榮膺 "2023 年全國(guó)十佳豪宅 "，并于 2024 年登頂天河區(qū)域 " 三冠王 "；保利 · 天奕自開(kāi)盤(pán)后持續(xù)熱銷，銷售額已突破 55 億元，月均穩(wěn)居廣州網(wǎng)簽銷冠，并領(lǐng)跑 1 — 9 月全市網(wǎng)簽榜單。在上海，保利 · 天奕首開(kāi)認(rèn)購(gòu)率高達(dá) 197%，兩小時(shí)即告售罄，迅速躋身上海銷售套數(shù) TOP2，并于第三季度強(qiáng)勢(shì)登頂頭名。

2025 年 9 月發(fā)布的 " 中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果 " 中，保利發(fā)展連續(xù)十六年榮膺 " 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌 "，品牌價(jià)值摘得行業(yè)桂冠，彰顯其作為行業(yè)引領(lǐng)者的綜合實(shí)力與品牌影響力。

扎實(shí)的業(yè)績(jī)底盤(pán)、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、創(chuàng)新的產(chǎn)品體系與領(lǐng)先的品牌價(jià)值，共同構(gòu)筑了保利發(fā)展引領(lǐng)行業(yè)邁向高質(zhì)量、可持續(xù)新階段的堅(jiān)實(shí)基座。

" 好房子 "" 好社區(qū) "，樹(shù)立高品質(zhì)新標(biāo)桿

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)正加速進(jìn)入消費(fèi)者主導(dǎo)的新階段。居民住房消費(fèi)需求持續(xù)升級(jí)，而過(guò)去優(yōu)質(zhì)住房的供給相對(duì)不足，" 好房子 " 依然稀缺。面對(duì)國(guó)家 " 加大高品質(zhì)住房供給 " 的明確方向，保利發(fā)展積極響應(yīng)，將 " 打造高品質(zhì)好房 " 作為核心戰(zhàn)略，系統(tǒng)構(gòu)建從產(chǎn)品到服務(wù)、從建設(shè)到交付的全維度品質(zhì)保障體系。

2025 年，保利發(fā)展基于 22 萬(wàn)余條客戶調(diào)研數(shù)據(jù)，以 " 好生活 " 為綱領(lǐng)，重新解構(gòu)挖掘客戶需求，設(shè)計(jì)策劃 " 好產(chǎn)品 " 和 " 好服務(wù) "，確保產(chǎn)品物理硬件過(guò)硬，配以綜合服務(wù)為軟性產(chǎn)品，從而轉(zhuǎn)化為客戶可感知的 " 好生活 "。

在保利發(fā)展最新迭代的高端產(chǎn)品中，其產(chǎn)品匠造能力進(jìn)一步凸顯。項(xiàng)目依據(jù)板塊客群畫(huà)像，精準(zhǔn)洞察居住需求，注重生活場(chǎng)景的構(gòu)建，主動(dòng)為不同生活劇本打造專屬的敘事場(chǎng)域。

產(chǎn)品體系的持續(xù)煥新，為保利發(fā)展構(gòu)筑了獨(dú)特的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)話語(yǔ)權(quán)。公司聚焦高奢價(jià)值、中式品味、都市度假與人文煙火四大方向，強(qiáng)化產(chǎn)品與在地文化、生活場(chǎng)景的深度融合。2025 年全新推出的 " 天奕 " 子品牌，在廣州、上海首開(kāi)即超越市場(chǎng)預(yù)期，累計(jì)簽約額突破 75 億元，成為備受認(rèn)可的品質(zhì)標(biāo)桿。近日，杭州保利天奕作為華東首個(gè)全維實(shí)景展示區(qū)正式亮相，再次刷新高端人居標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目融合 " 天奕產(chǎn)品哲學(xué) " 與 " 杭州在地文化 "，營(yíng)造出兼具松弛度假感與文化內(nèi)涵的美學(xué)體驗(yàn)，令每一位到訪者沉浸其中。

在引領(lǐng) " 好房子 " 高品質(zhì)建設(shè)中，保利發(fā)展構(gòu)建起四階八維全流程品質(zhì)管理體系，把品質(zhì)品牌提升融入開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的每個(gè)環(huán)節(jié)。通過(guò)深化全流程品質(zhì)管理體系，覆蓋投資、定位、建造、交付四個(gè)階段，全面管控定位、設(shè)計(jì)、宣傳、建造、招采及成本、體驗(yàn)、交付、服務(wù)等八大維度；聚焦 53 個(gè)核心管理動(dòng)作，落地 "100 個(gè)保式細(xì)節(jié) "。

" 造好房 " 到實(shí)現(xiàn) " 交付好生活 "，保利發(fā)展的精細(xì)度和溫度讓宜居生活無(wú)處不在。聚焦 " 三堂六線 " 關(guān)鍵生活場(chǎng)景，制定 " 好房子 " 涵蓋的精裝、園林、機(jī)電等在內(nèi)的精細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，保利發(fā)展創(chuàng)新啟動(dòng) " 端菜行動(dòng) " 客戶服務(wù)機(jī)制，通過(guò) " ?？偀峋€ " 直通管理層、編制《服務(wù)樓書(shū)》、舉辦開(kāi)放日及首創(chuàng) " 貼膜交付 " 等方式，真正做到交付 " 零瑕疵、零污染、零誤差 "。

保利發(fā)展 " 好房子 " 的硬件打造在于堅(jiān)固、適用、美觀，構(gòu)筑美好生活的品質(zhì)空間。" 好社區(qū) " 的軟性滋養(yǎng)則是精神的豐盈和情緒價(jià)值的滿足。保利發(fā)展正以系統(tǒng)化的產(chǎn)品力、服務(wù)力與社區(qū)運(yùn)營(yíng)力，持續(xù)夯實(shí)高品質(zhì)人居內(nèi)涵。

目前，保利社區(qū)共服務(wù) 188 萬(wàn)戶業(yè)主，為近 600 萬(wàn)人守護(hù)美好生活?；?" 天悅?cè)撕?" 產(chǎn)品體系，公司配套打造 " 東方禮遇 "" 四時(shí)雅集 "" 親情和院 " 三大服務(wù)品牌，形成產(chǎn)品、服務(wù)與生活場(chǎng)景深度融合的 " 產(chǎn)品品牌服務(wù)一體化體系 "。

寧波保利 · 明州瑧悅將服務(wù)誠(chéng)意進(jìn)一步延伸，發(fā)布《物業(yè)白皮書(shū)》并同步啟動(dòng) " 物業(yè)經(jīng)理接待日 "，以透明承諾直面業(yè)主關(guān)切。

保利發(fā)展從兩方面系統(tǒng)提升服務(wù)品質(zhì)：一是細(xì)化服務(wù)顆粒度，二是推動(dòng)各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)形成有機(jī)銜接的生態(tài)體系，不斷豐富多元服務(wù)子品牌內(nèi)涵。通過(guò) " 保利的夏天 "" 萬(wàn)家燈和 "" 和院小蜜蜂 " 等一系列品牌活動(dòng)，持續(xù)營(yíng)造鄰里友好、共建共享的社區(qū)文化，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)從基礎(chǔ)維護(hù)向情感聯(lián)結(jié)全面升級(jí)。這正是 " 品質(zhì)理念 " 在產(chǎn)品維度的更為細(xì)化及下沉的體現(xiàn)，真正讓使用者感受到溫暖與走心。

在行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張向質(zhì)量效益轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，保利發(fā)展以 " 好房子 " 為錨點(diǎn)，不僅完成了從產(chǎn)品力到服務(wù)力、從財(cái)務(wù)穩(wěn)健到品牌價(jià)值的全方位競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)建，更以清晰的戰(zhàn)略定力、扎實(shí)的體系能力與持續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新，為行業(yè)復(fù)蘇注入了確定性，樹(shù)立了高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的實(shí)踐范本。

未來(lái)，保利發(fā)展將繼續(xù)肩負(fù)行業(yè)領(lǐng)軍者的責(zé)任，以高品質(zhì)供給響應(yīng)人民對(duì)美好生活的向往，在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的征程中，持續(xù)書(shū)寫(xiě) " 穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、長(zhǎng)期主義 " 的時(shí)代答卷，真正以實(shí)力引領(lǐng)行業(yè)走向更健康、更可持續(xù)的新周期。